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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。
不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。
因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【孫彬訓╱台北報導】
為配合政府積極推動「5+2」新創重點產業政策，並積極推動綠色金融，華南銀行與資誠公司（PwC Taiwan）22日共同舉辦「支持新創5+2，創造永續新經濟」CSR論壇，是國內首次結合5+2新創產業與綠色金融的專業論壇，華南銀行董事長吳當傑強調，華銀要全力推動「金融業挺5+2，創造經濟新動能」。
吳當傑說，華銀以行動力來支持、來參與重要政府政策的5+2產業，代表具體的行動。這次的論壇選擇在華銀總行大樓舉辦，大樓是符合美國LEED及台灣綠建築「金級標準」的環保綠建築辦公大樓，正好符合本次綠能科技與綠色金融的主題。
吳當傑強調，金管會副主委鄭貞茂特別蒞臨，也顯示出政府、華銀正積極投入這相當有意義的活動。
他表示，政府擇定5項創新產業，包含「綠能科技」、「亞洲?矽谷」、「生技醫藥」、「國防產業」、「智慧機械」，加CP值爆表上「新農業」及「循環經濟」重點產業，就是希望有效提升經濟成長，能夠加速產業的升級，政府藉由5+2的政策推動，就是希望能夠作為驅動台灣未來產業發展的一個核心，當然這一項的重大政策推手，就是國發會，因此國發會副主委龔明鑫特別來專題演講，讓每一位與會者，可以從副主委當中，了解5+2產業，如何帶動經濟新的動能。
吳當傑強調，政府5+2產業裡面，有很重要的綠能科技、新農業、循環經濟，這3項產業，剛好結合政府所推動的非核、綠能跟減碳，這3項政策充分結合在一起，藉由這樣一個論壇，相信從這樣的經驗分享，讓金融業以及5+2這些產業，充分了解未來在產業轉型的新契機，了解企業永續發展的模式，讓華銀在5+2的產業裡面，持續往下扎根。吳當傑說，華銀5+2產業的融資餘額今年設定了要再增加180億元的努力目標。
另外，華銀對綠色科技產業的專案貸款，訂有多項政策性優惠貸款，綠能科技產業如有相關需求，皆可依其需求提供相關融資服務，如華銀的「機器輸出優惠貸款」，對綠能設備包括太陽光電、風力發電、生質燃料、氫能及燃料電池的再生能源系統與電廠、LED照明光電、智慧電網、電動車輛、提供節能服務等所需相關軟硬體設備及系統等，提供每案最高10億元的貸款額度，最長15年的貸款期限，利率最高不超過中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼2％（目前為3.095％）的優惠貸款。
對於綠能科技的發展潛藏著許多不確定風險，而金融業經營最強調就是控管風險，吳當傑強調，多數綠能科技融資，貸款資金主要用於執行綠能計畫相關的機器、設備和技術的購置及建造，並以此計畫所產生的現金來償還貸款，通常具有投資金額大及貸款期間長的特性，風險相對較高，但若在事前審慎評估計劃的可行性與經濟性，並配合妥適資金安排及有效的管理，應可控制銀行的風險。
在實踐上，以太陽能發電為例，除了依據銀行一般授信評估原則，按其籌設、興建及營運各階段設定妥適的撥款與資金流管控條件之外，並須特別注意整體計畫可能面臨的問題，對於各項不同的專業環結，如能源技術、環工、法律等，亦可委由託外部具豐富經驗的第三方專業機構，提出專業評鑑報告及意見，以確保計畫的可行及銀行債權的安全。
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